اجاره آپارتمان در بوداپست توسط شرکت Budapest Real Estate Organization

شرکت Budapest Real Estate Organization، یاری رسان شما در اجاره آپارتمان مورد نظر خود در شهر بوداپست

جهت اجاره، خرید و سرمایه گذاری ملک در مجارستان به وبسایت‌ املاک مراجعه کنید

خرید ملک و خانه در مجارستان

اطلاعات کلی شهر بوداپست

یکی از مزایای تحصیل در مجارستان هزینه های مقرون به صرفه زندگی در این کشور است و شامل هزینه اجاره مناسب تر در مقایسه با دیگر کشورهای منطقه شینگن هم میشود. پایتخت مجارستان شهر بوداپست با جمعیتی حدود ۱،۸۰۰،۰۰۰ نفر است که مرکز سیاسی، فرهنگی، تجاری، صنعتی و‌ ترابری این کشور نیز میباشد.

بوداپست یکی از زیباترین شهرهای اروپاست و هر ساله چند میلیون گردشگر از آن دیدن می‌کنند و میزبان تعدادی از میراث ثبت شده در فهرست جهانی یونسکو است که از آن میان می‌توان به چشم‌انداز ساحل دانوب در مرکز شهر، قلعه بودا، خیابان آندراشی، میدان قهرمانان، پل زنجیر، پارلمان مجارستان، قلعه ماهیگیر، کلیسای ماتیاش و خط ۱ متروی بوداپست (تأسیس ۱۸۹۶) که دومین متروی قدیمی جهان پس از متروی لندن است اشاره کرد. از جنبه گردشگری نیز شهر دارای بناهای مهم و تاریخی است و از آن میان می‌توان از پل‌ها، گرمابه‌ها و حمام‌های متعدد تاریخی، باسیلیکای سنت استفان، بزرگترین کنیسه اروپا در خیابان دوهانْی و خیلی دیگر نام برد.

با داشتن تمام این زیبایی ها و‌ مزایا هنوز هم اجاره بها در این شهر بسیار مناسب تر از دیگر پایتخت های اروپایی است. از دیگر شهرهای مهم و‌ دانشجو پذیر مجارستان میتوان پچ و‌ سگد را نام برد که مقدار اجاره در آنها به مراتب از بوداپست هم ارزان تر خواهد بود، هرچند که هزینه شارژ آب، برق و گاز تقریباً با بوداپست برابر است. در تمامی این شهرها پیدا کردن خانه در متراژ ها و‌ بناهای مختلف امکان پذیر است و عمدتاً از طریق آژانس های مسکن صورت میگیرد.

 

شهر بوداپست توسط رودخانه دانوب به دو بخش “بودا” و “پست” تقسیم شده است و این دو بخش توسط پل های متعدد و زیبا به یکدیگر متصلند. لازم به ذکر است که شهر بوداپست دارای یکی از بهترین سیستم های حمل و نقل عمومی است و این مزیت دسترسی به تمام نقاط شهر را از هر جایی به راحتی میسر ساخته اما تمایل به اجاره خانه در قسمت “پست” در دانشجویان بیشتر است چرا که بیشتر دانشگاه ها و مراکز رفاهی در این بخش واقع شده اند و رفت و آمد به دانشگاه با سکونت در قسمت “پست” با صرف زمان کوتاه تری صورت میگیرد.

اجاره آپارتمان در مجارستان
یک نمونه از آپارتمان های نوساز در بوداپست

اطلاعات کلی در باره اجاره آپارتمان در بوداپست

همانطور که میتوانید در عکس زیر ببینید، شهر بوداپست از ۲۳ منطقه تشکیل شده است؛ در این بین مناطق ۵،۶،۷،۸ و ۹ اصلی ترین مناطق ناحیه “پست” میباشند که همواره مورد توجه قشر دانشجو بوده و‌ میتوان گفت که تقریباً تمام دانشجویان در این مناطق سکونت دارند چرا که طولانی ترین مسیر از این مناطق به هر دانشگاهی در شهر با استفاده از وسیله نقلیه عمومی ۳۰ دقیقه می‌باشد.

بوداپست

همچون دیگر شهرهای اروپایی بافت شهر بوداپست و‌به ویژه ناحیه پست در مناطق ذکر شده تاریخی و کلاسیک بوده که از مجذوب کننده ترین جاذبه های توریستی در یک نگاه اجمالی به شهر هستند اما اکثر آنها از داخل بازسازی شده و دارای معماری داخلی مدرن می باشند.
اگرچه در این میان ساختمان های نوساز هم و‌جود دارند که تعداد بیشتر آنها در مناطق ۸ و ۹ واقع شده اند؛ از آنجا که تمایل اکثر ایرانیان سکونت در خانه های نوساز است، علاقه آنها به ساکن شدن در این دو منطقه بیشتر از نواحی دیگر است.
برای اطلاعات بیشتر و طبقه بندی شده در ادامه خلاصه ای از دانستنی های کلی درباره اجاره خانه در بوداپست را آورده ایم.

طبقه بندی آپارتمان های بوداپست:

  1. آپارتمان های قدیمی
  2. آپارتمان های قدیمی بازسازی شده
  3. آپارتمان های نوساز و مدرن

شرایط اجاره آپارتمان در بوداپست

  • حداقل مدت برای قرارداد اجاره تقریباً در همه موارد یک سال می باشد.
  •  تقریباً تمامی آپارتمان ها به صورت مبله اجاره داده می شوند.
  • مبلغ ودیعه مساوی با دو برابر اجاره (گاهی سه برابر اجاره بنابر درخواست صاحبخانه) در زمان عقد قرارداد از سوی مستأجر به صاحب خانه پرداخت میشود.
  •  ودیعه در پایان قرارداد و‌ پس از اطمینان خاطر یافتن از تحویل آپارتمان در شرایط مناسب به مستأجر برگردانده خواهد شد.
  • قرارداد خانه در دو نسخه انگلیسی و مجاری و‌ معمولاً به صورت یک ساله نوشته میشود؛ در زمان عقد قرارداد مقدار دو ماه اجاره بها (دو برابر اجاره ماهانه) باید به عنوان ودیعه از سوی مستأجر به صاحب خانه پرداخت شود، هرچند در بعضی موارد صاحب خانه ممکن است تقاضای دریافت سه ماه اجاره (سه برابر اجاره ماهانه) را برای ودیعه داشته باشد. این ودیعه در اصل به منظور ضمانت حفظ و‌ نگهداری خانه با شرایط مناسب، پرداخت اجاره ها در زمان مقرر و در نهایت تحویل خانه به همان شکل روز اول میباشد و در پایان قرارداد از سوی صاحب خانه به مستأجر برگردانده خواهد شد. 

    خانه ها معمولاً به صورت مبله اجاره داده میشوند و مستأجران فقط به جابجایی و همراه داشتن وسایل شخصی نیاز خواهند داشت. 

هزینه ها

مخارج در تمام ساختمان های بوداپست به سه قسمت تقسیم میشود:

  1. اجاره ثابت ماهیانه 
  2. شارژ ثابت ساختمان
  3. شارژ مصرفی ماهانه (قبض های آب، برق، گاز و اینترنت)

نکته ی قابل ذکر درباره شارژ مصرفی:

  1. شارژ مصرفی معمولاً در فصل تابستان کمتر از فصل زمستان است اما این هزینه را به صورت حدودی میتوان ۱۲۵ تا ۱۳۵ یورو برای یک آپارتمان یک خوابه با مساحت ۵۰ متر مربع برآورد کرد.
  2. در برخی موارد با توافق طرفین قرارداد مبلغ ثابتی برای شارژ مصرفی در نظر گرفته میشود که باید به صورت ماهانه توسط مستأجر به صاحب خانه پرداخت شود. این بدان معنا است که با پرداخت این هزینه مستأجر مسئولیت پرداخت قبض های ماهانه را به صاحبخانه میدهد.
  3. بدیهی است که مبلغ شارژ ثابت و شارژ مصرفی در ساختمان ها و مکان های مختلف متفاوت است.